Как заключить успешный договор подряда: советы юриста.

Настоящая статистика демонстрирует рост количества судебных исков, связанных с признанием недействительными договоров строительного подряда вследствие нарушения обязательств по ним. Участники споров лишаются сотен миллионов рублей, если не могут выиграть дело. А ведь этого можно избежать, если в г. Москва воспользоваться помощью арбитражных юристов по договорам подряда, обратившись к нам. Мы найдем оптимальное решение для выхода из ситуации, а в этой статье расскажем, как заключить договор грамотно, не доводя дело до суда.
Проверка полномочий каждой из сторон
Чтобы обязательства по договору подряда гарантированно исполнялись, а само соглашение между участниками впоследствии не признали недействительным, нужно выяснить:
- Располагает ли юр.лицо соответствующей лицензией.
- Имеет ли компания, осуществляющая сделку, право на данные действия. Возможность может ограничиваться учредительными документами Общества, если, к примеру, его органы управления не одобряют сделку.
Определение функций каждой из сторон договора подряда
Часто неисполнение обязательств по договору связано с отсутствием четкого алгоритма взаимодействия всех сторон, прописанного в документе. Чем больше лиц вовлечено в проект, тем тщательнее следует подходить к оформлению договорных отношений.
Иногда в документе приходится отражать функции авторского надзора, а также строительного контроля за качеством выполняемых работ. При привлечении к работе помимо подрядчика других субподрядчиков (с целью выполнения конкретных обязательства по договору подряда) в нем следует прописывать порядок их привлечения, взаимодействия, распределения возможных рисков.
Обозначение сроков реализации проектов
При отсутствии начальных, а также конечных сроков в договоре, его могут признать не заключенным. Допускается указание промежуточных календарных дат при реализации работ этапами в виде определенного месяца, квартала, года. Если при подписании документа сроки были не согласованы, это можно осуществить путем оформления доп.соглашения.
Нередко стороны считают сроком начала работ момент, с которого был подписан договор, а срок окончания работ – когда они выполнены и приняты заказчиком. К такому выполнению обязательств по договору подряда суд относится неоднозначно, трактуя ситуацию, как согласованную по срокам неграмотно с юридической точки зрения.
Обязательно в соглашении должны быть прописаны адекватные гарантийные сроки на используемые материалы и оборудование, поставляемые подрядчиками. Это вовсе не те сроки, которые обозначают производители на свой товар, а сроки – после ввода объекта в эксплуатацию. Заказчик оборудования имеет право подать запрос по гарантии непосредственно производителю, минуя самого подрядчика.
Указание предмета договорных отношений
Здесь имеется в виду оформление содержания, видов (с указанием наименований), а также объемов реализуемых задач и ожидаемых результатов, иначе соглашение по определению будет не заключенным. Все формулировки должны быть четкими, не двусмысленными.
Если у Вас остались вопросы, получите консультацию нашего юриста по договорам подряда. Мы поможем Вам выстроить правильные отношения с заказчиком или исполнителем строительных работ, грамотно описав все возможные обязательства в договоре. Его интерпретация будет одинаково воспринята обеими сторонами соглашения. Это позволит избежать безответственности, судебных тяжб и получить (или выполнить работы) заказ на должном уровне.