Как заключить успешный договор подряда: советы юриста.

Ежегодно владельцы торговых и офисных центров, промышленных предприятий, складов, земельных участков Москвы излишне тратятся на налоги, задумываясь о возможности снижения кадастровой стоимости объекта. Тяжесть налогового бремени испытывают также лица, приобретающие такие объекты или снимающие их в аренду. Это можно попробовать избежать, если получить услуги по снижению кадастровой стоимости (далее – КС) в нашей компании. Начните экономить до 50% средств.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости – о чем нужно помнить

Если вы решите заняться данным вопросом, то вначале потребуется независимая оценка участка или недвижимости для оспаривания результатов кадастровой стоимости. Важно понимать, что КС объекта – это цена объекта, определенная при госоценке способом массовой оценки или путем корреляции с принятым законом. Это – своего рода публичный эквивалент цены какого-то сооружения или участка. Для определения КС во внимание берется масса параметров – состояние объекта, его территория/площадь и другие.

Хорошо, если вы решитесь на профессиональные услуги по снижению кадастровой стоимости, обратившись к опытным адвокатам. Бороться с инспекцией в одиночку будет сложно и неэффективно. Вы можете наделать массу ошибок при подаче судебного иска об оспаривании кадастровой стоимости, получении выписки из ЕГРН с указанием КС, не разберетесь с заключением независимого оценщика реальной цены объекта. Срок оспаривания кадастровой стоимости может быть значительно сокращен, если за дело возьмутся специалисты.

Исковое оспаривание кадастровой стоимости – с чего начать

Чтобы мы приступили к вопросам оспаривания КС, вам потребуется предоставить нам только номер объекта. Юристы вас проконсультируют по всем тонкостям процедуры, помогут получить результаты оценки земли для искового оспаривания кадастровой стоимости, запросят у вас нужные документы и всеми возможными способами будут добиваться снижения для вас налогового бремени.

С начала 2018 года в механизм оспаривания КС были внесены изменения. И в настоящее время оспаривание кадастровой стоимости здания или земельного участка происходит сразу с обращением в судебные органы.

Юридические услуги по снижению кадастровой стоимости

Мы выполняем оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, предварительно оценив перспективы мероприятия и экономическую обоснованность предполагаемого судебного риска. С вами оговариваются заранее все возможные расходы в ходе тяжб – государственные пошлины, цена экспертизы. Вы заранее будете знать обо всех рисках, которые могут возникнуть при оспаривании. Стоимость наших услуг определяется, исходя из общего объема работ.

Как показывает наш опыт и частота обращений лиц, занятых бизнесом, ДГИ не редко не исполняют решение суда. Что же делать предпринимателю, если исполнительный орган фактически не реагирует на ваши требования? И стоит ли сразу решать судиться с ДГИ или лучше сначала проконсультироваться с грамотным юристом? Ответы ищите в этой статье, подготовленной специалистами нашей компании.

В какой суд подать на ДГИ?

Статистика рассмотрения заявлений в суды на ДГИ г. Москвы показывает, что не все они подлежат исполнению. Когда обращение в Департамент Городского Имущества длительно не рассматривается либо игнорируется, руководство компаний буквально приходится вступать в борьбу с бюрократической машиной. Один на один, тем более без подкованности в юридических вопросах, это делать сложно. И часто кажется, что не этот суд, так другой, ускорит решение вопроса.

Однако, не все так просто, как вы предполагаете. Часто тот, кто подал в суд на ДГИ, пытается обжаловать судебное решение, добиться его исполнения. Но совершает банальные ошибки даже в оформлении документации, не говоря уже о последовательности совершаемых действий. Если вас при этом не сопровождает опытный адвокат, шансы на победу сводятся к нулю. Каждый раз, получая отказ, вы будете лишь рассуждать в какой суд снова подать на ДГИ. И никто не гарантирует, что это приведет к успеху.

Департамент Городского Имущества: из-за чего возникают споры?

Исходя из юридической практики наших специалистов, разногласия между предпринимателями и ДГИ (споры различного масштаба) возникают следствие осуществления действий, бездействия и принятия решений неправомерного характера со стороны ДГИ.

Департамент может отказать предприятию в льготном выкупе нежилой недвижимости, которая арендуется уже несколько лет. Нередко ДГИ не исполняет решение суда по спорам с юрлицами, связанным с арендой нежилых помещений. Разногласия возникают по вопросам досрочного расторжения договоров аренды, нарушения их условий и даже принудительного заключения! Некоторые предприниматели не могут получить земельный участок в аренду. В такой ситуации споры с Департаментом Городского Имущества эффективно решаются лишь при содействии юристов.

Зачем в споре с ДГИ нужен адвокат?

Решения суда в ДГИ исполняются быстрее, если вы задействуете нужные рычаги давления на Департамент. Что лучше сделать, какое решение принесет результат, знает лишь опытный эксперт. Мы разбираемся в судопроизводстве и вопросах, касающихся любых мероприятий с недвижимостью. Поэтому всегда знаем, как ответить ДГИ, чтобы добиться цели своего клиента. Так, если вам не хотят продавать постройку по стоимости, которую назвал независимый оценщик, наш юрист подтвердит объективность данной цены в суде. И докажет, что в Департаменте ее завышают намеренно.

Помощь нашего адвоката может пригодиться даже в вопросах составления искового заявления при спорах с ДГИ, а также при обжаловании решения суда – при формулировке искового требования. Вы не можете знать все тонкости данных процессов, так и то, что часть документов дополнительно ксерокопируется, а другая – заверяется нотариально. Чтобы решить спор с ДГИ в свою пользу, не пренебрегайте юридической помощью, иначе исход мероприятия может вас не устроить. У вас будет всего одна возможность выиграть дело и спокойно заняться корпоративными вопросами.

Чтобы не тратить свое время зря, не обивать пороги Департамента и судов в надежде разрешить ситуацию в свою пользу, выгоднее воспользоваться нашими услугами. Достаточно оформить доверенность на нашего юриста, чтобы он мог предоставлять ваши интересы в спорах с ДГИ.

Статья управляющего партнёра United Partners Андрея Андреева для портала VC.ru

Недобросовестные контрагенты – не редкий случай. Часто вернуть задолженность они могут только через суд, когда исполнением взыскания долга по исполнительному листу приходится заниматься дополнительно. Как же быть, если договориться «по-доброму» провести оплату не получается? В статье рассказывается, что можно сделать самостоятельно и как действовать, если решение суда по исполнительному производству своими силами не осуществить.

Будет, конечно, проще и быстрее разобраться с ситуацией, если Вы решите возложить процесс взыскания на основании исполнительного листа на грамотных специалистов. Однако, в любом случае у должника должен быть счет в банке с нужной Вам суммой либо имущество, которое можно продать для возврата своих «кровных».

Порядок взыскания задолженности по исполнительному листу

Когда исполнительное производство завершено, можно думать и об оплате средств с расчетного счета должника. Чтобы взыскание произошло, достаточно подать в банк соответствующее заявление и сам исполнительный лист (далее – ИЛ). В какие сроки спишутся деньги неизвестно – при наличии средств за 2-3 рабочих дня.

На заметку!

Если счета должника Вам не известны, стоит обратиться в налоговую инспекцию и подать запрос с просьбой выдать справку о счетах. Можно действовать более изощренно, например, приобрести у интересующей Вас компании товары, оплатив их картой, в результате чего на чеке пропишется наименование банка-должника.

 Стандартно взыскание по исполнительному листу с юридического лица через банк происходит следующим образом:

• Подача ИЛ и заявления в банк, где открыт счет задолжавшего Вам партнера.
• Перевод средств на Ваш счет (при наличии всей суммы).
• Постепенный возврат средств по мере поступления денег.

Вы всегда можете забрать заявление в банке об исполнении исполнительного производства суда, если движений по счету у должника нет. Контрагент может работать и «в черную», не засвечивая свои доходы. В этом случае придется обращаться за помощью к судебным приставам или к нашим юристам.

Взыскание по исполнительному листу при участии приставов

Москва – город большой, поэтому времени у судебного пристава на Ваше дело может быть достаточно мало. Для начала можно подать заявление в отдел судебных приставов, учитывая расположение имущества или регистрации должника. В случае серьезной задолженности по исполнительному производству ИП или ООО, наличии у контрагента авто, недвижимости, на них будет наложен арест.

Как же быть, если ни денег, ни имущества у задолжавшего Вам нет? Возможно, что налоговая спишет этот долг с Вашей прибыли и не предъявит претензий. Также есть вероятность привлечения контрагента к субсидиарной ответственности, объявления его банкротом. Это может испугать должника, ведь он потеряет свой бизнес, он, возможно, придет с «повинной» и все Вам вернет. А если нет, то Вы понесете массу расходов, занимаясь банкротством недобросовестной компании. При взыскании сумм на основании исполнительного производства затраты практически отсутствуют. В каждой ситуации есть плюсы и минусы, поэтому выбирайте из двух зол меньшее.

Если судебные приставы ничем Вам помочь не смогут, обращайтесь в нашу компанию. Мы оценим серьезность возникшей ситуации и найдем оптимальное решение для выхода из нее. Наша цель – обеспечить Вам возврат денег при минимуме расходов средств, времени и нервов.

Обращайтесь, будем рады помочь!

Опыт, профессионализм, грамотный подход гарантирован!

Комментирует Управляющий партнер United Partners Андрей Андреев для издательства ФЕДЕРАЛ ПРЕСС

Настоящая статистика демонстрирует рост количества судебных исков, связанных с признанием недействительными договоров строительного подряда вследствие нарушения обязательств по ним. Участники споров лишаются сотен миллионов рублей, если не могут выиграть дело. А ведь этого можно избежать, если в г. Москва воспользоваться помощью арбитражных юристов по договорам подряда, обратившись к нам. Мы найдем оптимальное решение для выхода из ситуации, а в этой статье расскажем, как заключить договор грамотно, не доводя дело до суда.

Проверка полномочий каждой из сторон

Чтобы обязательства по договору подряда гарантированно исполнялись, а само соглашение между участниками впоследствии не признали недействительным, нужно выяснить:

• Располагает ли юр.лицо соответствующей лицензией.
• Имеет ли компания, осуществляющая сделку, право на данные действия. Возможность может ограничиваться учредительными документами Общества, если, к примеру, его органы управления не одобряют сделку.

Определение функций каждой из сторон договора подряда

Часто неисполнение обязательств по договору связано с отсутствием четкого алгоритма взаимодействия всех сторон, прописанного в документе. Чем больше лиц вовлечено в проект, тем тщательнее следует подходить к оформлению договорных отношений.

Иногда в документе приходится отражать функции авторского надзора, а также строительного контроля за качеством выполняемых работ. При привлечении к работе помимо подрядчика других субподрядчиков (с целью выполнения конкретных обязательства по договору подряда) в нем следует прописывать порядок их привлечения, взаимодействия, распределения возможных рисков.

Обозначение сроков реализации проектов

При отсутствии начальных, а также конечных сроков в договоре, его могут признать не заключенным. Допускается указание промежуточных календарных дат при реализации работ этапами в виде определенного месяца, квартала, года. Если при подписании документа сроки были не согласованы, это можно осуществить путем оформления доп.соглашения.

Нередко стороны считают сроком начала работ момент, с которого был подписан договор, а срок окончания работ – когда они выполнены и приняты заказчиком. К такому выполнению обязательств по договору подряда суд относится неоднозначно, трактуя ситуацию, как согласованную по срокам неграмотно с юридической точки зрения.

Обязательно в соглашении должны быть прописаны адекватные гарантийные сроки на используемые материалы и оборудование, поставляемые подрядчиками. Это вовсе не те сроки, которые обозначают производители на свой товар, а сроки – после ввода объекта в эксплуатацию. Заказчик оборудования имеет право подать запрос по гарантии непосредственно производителю, минуя самого подрядчика.

Указание предмета договорных отношений

Здесь имеется в виду оформление содержания, видов (с указанием наименований), а также объемов реализуемых задач и ожидаемых результатов, иначе соглашение по определению будет не заключенным. Все формулировки должны быть четкими, не двусмысленными.

Если у Вас остались вопросы, получите консультацию нашего юриста по договорам подряда. Мы поможем Вам выстроить правильные отношения с заказчиком или исполнителем строительных работ, грамотно описав все возможные обязательства в договоре. Его интерпретация будет одинаково воспринята обеими сторонами соглашения. Это позволит избежать безответственности, судебных тяжб и получить (или выполнить работы) заказ на должном уровне.

Разрешение налогового спора без доведения ситуации до суда, урегулирование разногласий на стадии налоговой проверки на профессиональном уровне, судебное сопровождение может осуществить только опытный юрист по налогам.

Его консультация и помощь позволит владельцу компании гарантированно защитить свои права, интересы предприятия имущественного характера. И не допустить закрытия ООО, ЗАО вследствие разорения и банкротства, избежать уголовного преследования.

Помощь юриста по налоговым вопросам требуется преимущественно в случае возникновения претензий со стороны налоговых органов по факту неуплаты налогов, сборов, которые предусмотрены на законодательном уровне (УК РФ, Статьи 198-199, 199.1), использования «серых схем» в системе налогообложения. Если Вы не хотите услышать обвинительный приговор, необходимо заблаговременно провести досудебное урегулирование налогового спора при содействии нашего адвоката.

В настоящее время наблюдается дефицит бюджетных средств, и задача их восполнения перед налоговой службой поставлена достаточно жестко. Налоговые отчисления составляют основную статью бюджета. Поэтому ФНС заинтересована в том, чтобы количество выигранных ею дел было, как можно больше. В такой ситуации без участия налогового адвоката в Москве и других регионах России, где действует Ваша компания, — просто не обойтись!

Юристы по налоговым спорам компании United Partners занимаются следующими вопросами:

• Сопровождают выездные налоговые проверки, присутствуют все время при проведении данного мероприятия.
• Содействуют скорому возмещению излишне взысканному НДС со стороны ФНС.
• Анализируют налоговые риски и предлагают меры по оптимизации налогового обложения. И не только!

 Мы обеспечиваем Ваше спокойствие и поддерживаем функционирование бизнеса.

 Чтобы избежать налогового судебного спора, необходимо вовремя проводить следующие профилактические мероприятия:

• Проверять контрагентов на добросовестность.
• Контролировать всю первичную документацию.
• Грамотно оформлять договора, соответствующие целям налогообложения.
• Оптимизировать систему налогообложения предприятия путем создания законных схем, не вызывающих пристального внимания со стороны инспекции.
• Своевременно консультироваться у юриста по налогам и быть во всеоружии, когда «нагрянет проверка».

 Наши юристы и адвокаты по налоговому праву помогут справиться с описанными выше задачами, поддержав хозяйственную деятельность Вашей компании на должном уровне.

 Юристы по налоговым спорам, работающие в нашей компании:

• Прекрасно знают законодательство и владеют им в полной мере, отслеживают последние изменения и используют максимально корректно при решении Ваших проблем на практике.
• Разбираются в смежных отраслях права (гражданском, трудовом, экономике налогов и бухучете), быстрее разрешая проблемы, часто возникающие на стыке данных правовых отраслей.
• Имеют соответствующий опыт, системную практику, касающуюся самих споров, и вопросов взаимодействия с ФНС.
• Умеют влиять на сотрудников инспекции, находя подходы, позволяющие эффективно решать задачи клиентов.
• Проявляют неординарный подход к разработке стратегии выхода из сложившейся спорной ситуации.

Если Вы намерены сэкономить массу времен и сил, сохранить финансовые средства и не доводить дело до суда, обращайтесь к нашему адвокату по налоговому праву. Вам предоставят подробные консультации, дадут все необходимые разъяснения и выслушают. Проблема будет решена раньше, чем Вы думаете! Гарантируем!

Предпринимательство – это всегда риски. Однако, Вы сможете уберечь свою компанию от них или свести к минимуму, если решите заранее проверить контрагента на благонадежность, платежеспособность и добросовестность.

Заручившись поддержкой опытных юристов, можно тщательно проверить контрагента по арбитражному суду, узнав его полную судебную историю, претензии, из-за которых возник спор. Можно проверить данные по учредителям, руководству, уставный капитал при заключении договора – всё, что поможет вести Ваш бизнес безопасно и уверенно.

Находясь под юридической защитой нашей компании от недобросовестных поставщиков, подрядчиков, исполнителей (как новых, так и действующих), вы сможете:

• Избежать безнадежно крупной «дебиторки».
• Поставок товара заведомо низкого качества и срыва сроков.
• Претензий со стороны федеральной налоговой службы и органов правопорядка.
• Сохранить репутацию надежного делового партнера.

Каким образом проходит проверка: критерии и порядок

United Partners – организация, проверяющая контрагентов на профессиональном уровне в г. Москва, российских регионах, а также иностранные фирмы, работающие в России. При этом, проверяя «чистоплотность» новых контрагентов, мы придерживаемся принципа заблаговременности – проверки будущего партнера до момента подписания договора.

Выполняя юридическую проверку контрагентов Вашей компании (ООО, ЗАО, ОАО) на благонадежность и добросовестность, наши эксперты:

• Задействуют специальные базы данных, с помощью которых узнают всю необходимую информацию о компании.
• Запрашивают у Ваших коллег комплект документации (копий) для оценки их правоспособности, которые заверены печатью и подписью директора.

Проверяя Вашего контрагента, мы сможем 100%-но определить его состоятельность, выяснив следующую информацию:

• Как долго компания работает на рынке.

Это продемонстрирует серьезность Вашего контрагента. Если срок его деятельности превышает 1,5-2 года, можно говорить о надежности партнера.

• Факт «массовой регистрации» предприятия.

Когда на один адрес зарегистрирован и фактический, и юрадрес фирмы, имеет место регистрации нескольких фирм по одному адресу, такого сотрудничества Вам лучше избежать.

• Судебную историю партнера.

То, что у предприятия есть судебные тяжбы в принципе, не должны Вас пугать. Когда количество споров (особенно за последние пару лет) превышает норму (более … дел), нужно проверять контрагента тщательнее. Можно провести встречи с противоположными сторонами прошедших споров, но желательно – при участии опытных юристов. Изучая судебную историю, мы выясним, как часто судилась компания ранее, кем была в споре – ответчиком или истцом, подавала ли она встречные иски и каков характер дел, в которых она принимала участие.

• Текущее финсостояние.

Если по финансовым отчетам видно, что партнер исправно платит налоги, оплачивает счета, имеет реальные активы, с ним можно иметь дело. Проверка иностранного контрагента или юридического лица, работающего в России, проводится одинаково тщательно.

• Является ли контрагент банкротом.

Если вовремя собрать сведения о ликвидации ООО, ЗАО, с кем предстоит работать, можно обезопасить себя или предъявить требования по кредитным расчетам на законных основаниях (если уже есть сотрудничество).

Также мы проверяем Ваших партнеров по наличию лицензии, репутации в средствах массовой информации, по реестрам недобросовестных поставщиков, по прочим признакам. Стоимость проверки бизнеса контрагента (цена нашей услуги) определяется перечнем и сложностью работ, которые требуется выполнить. Пользуйтесь помощью специалистов и занимайтесь бизнесом без хлопот!

Юридическое бюро «United Partners» заключило соглашение с сообществом «Право и культура» о совместном выпуске журнала «The Lawyer».
Журнал «The Lawyer» позиционирует себя как издание для юристов и их клиентов. Чтобы быть интересным и тем, и другим, «The Lawyer» пишет о ярких и самобытных людях, сделавших право своей профессией, и о самых интересных событиях в мире права. Один из проектов журнала – Lady in Law – женщина в праве – посвящен 100-летию женской юстиции в России и представляет серию фотоочерков о представительницах прекрасного пола в юридической профессии (www.lawyer-magazine.ru).

Как считают управляющие партнеры компании, партнерство с периодическим изданием для команды «United Partners» – свежий опыт распространения своей деятельности на информационную среду.
Соглашение о партнерстве подписали управляющий партнер компании Андрей Андреев и главный редактор журнала Александр Крохмалюк.

Юридическое бюро «United Partners» — это свежий взгляд на юридический бизнес в России. Управляющий партнер компании адвокат Андрей Андреев. Юридическое бюро оказывает услуги по представлению интересов в арбитражном суде, сопровождению бизнеса при проверках органами.

Новости на Право.ru

Рынок юридических услуг переполнен предложениями, поэтому вопрос поиска достойного специалиста часто занимает много времени. Где же найти хорошего юриста, который подойдет к работе ответственно, даст высокие гарантии в выигрыше дела, ответит на все вопросы, даже очень каверзные? И, главное, как найти хорошего юриста, когда опыт в этом отсутствует, а защищать интересы в суде скоро придется? В этой статье – дельные советы, которые помогут Вам нанять юриста, не ударить в грязь лицом и успокоиться – всё будет под контролем.

Первое и самое простое, что можно сделать, — поинтересоваться у знакомых, могут ли они порекомендовать Вам хорошего юриста из серьезной компании. Если нет – придется самим походить по «конторам», посмотреть и прицениться. Когда Вы придете в кабинет с красивой обстановкой, не рассчитывайте на скидку. У специалистов с «дорогими аксессуарами» мотивация редко остается на высоком уровне после общения с клиентами, желающими сэкономить. Они либо отказывают Вам, либо работают, спустя рукава. Но есть редкие исключения…

Если Вы хотите знать, сколько стоит нанять юриста, ответьте себе для начала: что вы готовы заплатить настоящему профессионалу? В процессе обсуждения условий сделки просите делить оплату на части в соответствии с проделанной работой юристом. Фирма, ведущая честную политику на рынке, оформит с Вами договор, проведет оплату на расчетный счет, а по завершении дела предоставит акт о выполненных работах.

Остерегайтесь тех, кто будет гарантировать Вам 100%-ный выигрыш в деле. В любом деле всегда есть какие-то «но». Такой всемогущий юрист из юридической компании обычно имеет связи в силовых структурах, суде, дает обещания решить вопрос одним звонком. В большинстве своем это – мошенники, которые либо скрываются после предоплаты услуг, либо работают с делом обычным способом. А в случае неудачи в суде – ссылаются на веские причины, и внешне они – благонадежные люди. Посещая офисы фирм, где Вы намерены найти юриста, поинтересуйтесь у «соседей» юридических компаний, охранника – как давно они здесь работают? Фирмы-однодневки снимают комнату накануне встречи с клиентом, а потом – исчезают.

Чтобы найти в Москве опытного юриста по необходимой специализации, стоит интересоваться на собеседовании категорией дел, которой занимался специалист раньше. Чем больше опыт юриста, тем больше шансов выиграть в суде. Кстати, именно там можно найти юриста, если побывать непосредственно на заседании по аналогичному делу, в котором предстоит участвовать и Вам. Можно по номеру дела ознакомиться с судебными документами, подбирая для себя эксперта. Статистика выигранных и проигранных им дел покажет, насколько специалист компетентен, а Вы сможете подобрать первоклассного юриста в г. Москва. Всегда смотрите на человека в деле, а информацию о нем тщательно проверяйте.

Если компания юристов солидная, лидирует на рынке, она выкладывает результаты собственной деятельности на общее обозрение на личном веб-сайте. Бывает, что фирмы хвастаются не своими успехами, но это можно проверить. Принадлежность решения по делу определяется так: в начале настоящего Решения (можно найти в картотеке арбитражных дел) указывается имя представителя по делу, оно должно совпадать с указанным на сайте юр.фирмы. Однако, не все завершенные дела фирма может выложить на сайте. Если представитель юридической компании подписал договор с клиентом о неразглашении конфиденциальной информации и подробностей судебного дела, написать о деле на своем сайте он не сможет.

Личный веб-сайт хорошей юридической компании лучше искать через Яндекс, а затем просматривать и примеряться, изучать данные о юристах. Наша компания ведет честную политику взаимодействия с клиентами, поэтому многие обращаются повторно, рекомендуют коллегам. Эта статья – подтверждение нашей открытости перед Вами. Мы готовы помочь по любым юридическим вопросам, оказать консультацию и принять участие в судебном деле, обеспечивая защиту Ваших интересов.